Tuy nhiên, theo  đánh gía của các chuyên gia, tiềm năng cho sự phát triển các tòa nhà xanh trong tương lai ở Việt Nam là rất lớn.

Cao ốc xanh là một thuật ngữ mang nghĩa rất rộng. Theo chuyên gia Greg Smith - thuộc công ty Urban Visions có trụ sở tại Seattle, Mỹ,-  đó là các toà nhà mà các yếu tố như chất lượng không     khí, sẽ tiêu thụ năng lượng và tác động của toà nhà đến môi trường xung quanh được tính đến trong quá trình thiết kế hay chỉnh trang một toà nhà.
  
Tòa nhà số 18 Hai Bà Trưng Quận 1, Tp. HCM được xem là một trong số rất ít các tòa nhà ở Việt Nam có những ứng dụng thân thiện và bền vững với môi trường. Được cải tạo từ một tòa nhà cũ 5 tầng, tòa nhà mới gồm 6 tầng được lắp hai lớp kính và lớp tường đôi dày khoảng 50cm có tác dụng cách nhiệt cho tòa     nhà. Ngoài ra hệ thống thông gió khép kín khiến người sử dụng có cảm giác thật thoải mái khi ở bên trong tòa nhà.
  
Đặc biệt, theo ông Hubert Mouret, giám đốc dự án, do không sử dụng hệ thống điều hòa và việc tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách lắp đặt ba tấm chắn bên ngoài tòa nhà phía trên các ô cửa sổ nên tòa nhà sẽ giúp tiết kiệm tiêu thụ năng lượng một cách tối ưu nhất.

Các ô cửa sổ còn được phủ lên một lớp màu giúp ngăn cản sức nóng của ánh sáng mặt trời từ bên ngoài.
 
Ông Hubert cho rằng việc xây dựng các cao ốc xanh sẽ không tốn kém nhiều về chi phí đầu tư vì có thể tận dụng các nguồn nguyên liệu sẵn có trong nước. 

Theo chuyên gia Greg Smith khi xây dựng các cao ốc xanh, có hai yếu tố cần được     xem xét: Sức khỏe của người sử dụng và những tác động của tòa nhà đến môi trường xung quanh.

Ông đặc biệt nhấn mạnh, chất lượng không khí và sự tiêu hao năng lượng sẽ có những tác động đến sức khỏe con người. Trong khi đó, ảnh hưởng của các tòa nhà cao tầng đến môi trường xung quanh chính là quá trình ấm lên của trái đất. 

Vì vậy theo chuyên gia tư vấn Monica Smith- thuộc công ty tư vấn Bluegreen- việc xây dựng các cao ốc xanh nhằm giảm thiểu những tác động đến môi trường, đồng thời tối ưu hóa những yếu tố có lợi cho sức khỏe con người. 

Bên cạnh đó, các cao ốc xanh rất thân thiện về mặt môi trường,sẽ là một lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư bất động sản. “Chẳng hạn, trước khi ra quyết định mua hay thuê một căn hộ, khách hàng sẽ ưu tiên chọn những căn hộ có ảnh hưởng tốt đến sức khỏe của họ. Và chính những cao ốc xanh với chất lượng không khí tốt hơn và tiết kiệm năng lượng hơn là điều mà họ cần”bà Monica nói, “hơn nữa,  việc dung hòa những yếu tố về mặt môi trường trong việc xây dựng các cao ốc xanh ở Việt Nam một quốc gia đang phát triển sẽ thuận lợi hơn nhiều vì Việt Nam chưa có một hệ thống cơ sở hạ tầng như các quốc gia phát triển. Do đó nếu được quy hoạch ngay từ ban đầu thì chi phí xây dựng các cao ốc xanh sẽ không phải là một vấn đề vì đã được bao gồm trong chi phí thiết kế.”

Với những tác động mà con người gây ra đối với môi trường thì sớm muộn gì các cao ốc xanh sẽ trở thành một phần tất yếu và nhu cầu về nó sẽ ngày một tăng lên. 

Ông Greg cho rằng,  những nguồn tài nguyên sẵn có như gió, mặt trời, hơi nóng có thể được tận dụng để xây dựng các tòa nhà cao ốc xanh tại Việt Nam, do các cao ốc tiết kiệm năng lượng và hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường sống không còn mới mẻ.

Thủ đô Copenhagen của Đan Mạch là thành phố đi đầu trong phong trào xây dựng các cao ốc xanh. Ở các thành phố khác như Luân Đôn (Anh), Úc, Dubai, Ba Lan, Mỹ, Aán Độ hay Trung Quốc, việc xây dựng các cao ốc xanh cũng đang rất phát triển. 
Hình thành các cao ốc xanh tại Dubai,  là một yêu cầu bắt buộc trong khi đó thành phố Seattle ở miền Tây nước Mỹ,thành phố đi đầu về xây dựng các tòa nhà thân thiện môi trường. 

Ngoài ra ở Mỹ còn có phong trào lớn nhằm thu hút các công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và phát triển các cao ốc xanh. Chính phủ Mỹ xem việc phát triển kinh tế để tạo ra nhiều việc làm mới và đây chính là tiềm năng cho ngành xây dựng cao ốc xanh phát triển. 

Ở một số nơi trên thế giới, trên nóc các tòa nhà cao tầng người ta tái tạo lại một không gian giống y hệt như dưới mặt đất gọi là Green Rooftop. Điều này có tác dụng điều hòa không khí bên trong tòa nhà đồng thời làm giảm tác động của nước mưa lên bề mặt đất.

Mét Vuông